🏠 전월세 전환 계산기

전세 보증금 일부를 월세로 바꿀 때 적용하는 연 이율입니다. 전세금 1억 원을 월세로 바꾸는데 전환율이 5%라면 1억 × 5% ÷ 12 = 월 약 41만 7천 원입니다.

계약 기간 중이나 계약 갱신 때 전세를 월세로 바꾸는 경우, 월세는 법정 전환율(현재 5%)로 계산한 금액을 넘을 수 없습니다. 넘게 낸 부분은 돌려 달라고 청구할 수 있습니다.

아닙니다. 처음 맺는 계약은 시장 가격대로 정할 수 있어 지역 평균 전환율이 법정 상한보다 높은 경우가 많습니다. 한국부동산원이 지역별 전월세 전환율 통계를 발표합니다.

법정 전환율은 기준금리 + 2%p라서 기준금리가 오르거나 내리면 함께 바뀝니다. 이 계산기는 2026년 8월 27일 결정된 기준금리 3.00%를 반영했습니다.